合同追认是使效力待定合同转为有效的法律行为，其生效需满足特定条件。追认权主体须为被代理人或法定代理人，追认行为需在合理期限内以明确方式作出，且追认内容必须与原合同完全一致，否则可能构成新要约。

房屋交易中代理签字的有效性取决于授权状况，包括有效授权、表见代理及无权代理三种情形，不同情形下合同效力与法律责任存在差异，交易各方需明确相关法律风险与纠纷解决途径。