婚前协议的有效性取决于民事行为能力、双方自愿及内容合法性等基本要件。协议可约定财产归属与债务承担，但限制人身权利或逃避法定义务的条款无效。书面形式与公证能增强其证明力。

农村婚前建造房屋的产权归属需依据出资方、建造时间及登记情况综合判断。婚前一方出资建造的房屋通常认定为个人财产，双方共同出资则按份共有。父母出资情形下，产权归属需结合赠与意图与登记信息确定。证据收集对解决此类财产纠纷至关重要。