分析房屋漏水问题中物业公司的责任边界，明确公共区域与业主专有部分的责任划分，并提供业主沟通、投诉及索赔的完整行动指南与法律途径。

车辆在小区内被门禁设施刮坏，责任认定需综合评估门体状况、车主行为及小区管理制度。本文梳理了责任划分的关键因素，并提供了从协商、投诉到诉讼的完整解决路径。