房屋买卖中，若卖方在签约前故意隐瞒房产无合法证件的事实，买方将面临无法过户及产权纠纷等风险。本文系统梳理了确认合同效力、协商沟通、证据收集及法律诉讼等关键步骤，为买方提供清晰的维权路径指引。

具备完全民事行为能力的老人可以自愿将房产出售给子女，需签订合法买卖合同并完成产权过户。此行为可能引发家庭纠纷或影响老人未来生活保障，建议通过家庭协商、合同公证及约定居住权等方式降低风险。