代替他人签字行为涉及复杂的法律责任划分，具体取决于是否存在授权委托。有授权时代理人需在权限内行事，无授权或越权签字则签字人可能承担主要责任，表见代理情形下被代理人亦可能担责。本文系统分析了不同情境下的责任认定、法律后果及相应的协商、投诉与诉讼解决途径。

房屋交易中代理签字的有效性取决于授权状况，包括有效授权、表见代理及无权代理三种情形，不同情形下合同效力与法律责任存在差异，交易各方需明确相关法律风险与纠纷解决途径。