土地拍卖后房产归属权遵循房地一体原则，但受特殊约定和建设合法性影响。处理归属争议需经过协商、行政投诉或法律诉讼等步骤，核心在于审查拍卖文件与房产合法性证明。

住房买卖或租赁合同违约时，违约金数额的确定主要依据合同约定或实际损失。当合同约定过高或过低时，当事人可请求法院调整，调整标准通常参考实际损失的30%。维权途径包括协商、投诉与诉讼。

房屋交易中代理签字的有效性取决于授权状况，包括有效授权、表见代理及无权代理三种情形，不同情形下合同效力与法律责任存在差异，交易各方需明确相关法律风险与纠纷解决途径。