房产分割前的产权状态确认
在启动分割程序前，首要任务是明确房屋的产权归属。若房产已登记在夫妻双方名下，则其性质明确为夫妻共同财产。若尚未完成过户，仅签订了购房合同，则需审查合同签署方及资金来源。例如，购房合同仅由一方签署，且首付款与后续贷款均源于其个人财产，则该房产可能被认定为个人财产，但另一方有权就婚姻期间共同偿还的贷款部分及其对应的房产增值部分主张补偿。
基于协商的房产分割路径
双方可优先尝试通过协商达成一致。可行的方案包括：一方获得房屋产权并向另一方支付经济补偿；或双方共同出售房产并平分售房款。协商时应综合考虑双方的经济能力、居住需求等实际因素，例如，因工作地点而更需要房屋的一方取得产权，另一方则可获得相应调整的经济补偿。
出资情况对分割比例的影响
购房资金的来源是决定分割比例的关键因素。双方共同出资支付首付的，分割时通常参照各自的出资比例。若首付款由一方使用婚前个人财产支付，婚后双方共同偿还贷款，则婚前出资部分属于个人财产，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值属于夫妻共同财产。
未清偿贷款的处理方式
对于尚有银行贷款的房产，分割时需明确贷款责任。常见处理方式有两种：一是由获得房屋产权的一方继续承担还款义务，并同时向另一方支付补偿款；二是双方继续共同还款，待房屋出售后再对净得房款进行分割。获得产权的一方需与银行沟通办理贷款合同的变更手续。
通过法律诉讼解决争议
当协商无法达成一致时，任何一方均可向人民法院提起诉讼，请求判决房产分割。诉讼中需提交购房合同、银行转账记录、贷款还款凭证等证据。法院将依据《民法典》相关规定，综合考量双方的出资贡献、婚姻持续时间、对家庭义务的履行情况等因素，作出最终判决。
分割完成后的后续事宜
房产分割协议或判决生效后，获得产权的一方需办理不动产过户登记手续。若涉及贷款，需与贷款银行协商变更还款人。此外，需注意分割是否覆盖了全部共有财产，避免日后因财产遗漏产生新的纠纷。
