租赁合同优先权是法律赋予承租人的法定权利，旨在保障其稳定的经营与居住预期。当此权利受到侵害时，承租人需遵循严谨的法律程序，通过识别权利性质、固定证据、启动协商或行政调解，并最终借助司法途径，系统性地维护自身合法权益。
一、明确租赁合同优先权的法律类型
租赁合同优先权主要分为优先购买权与优先续租权。优先购买权是指在租赁期间，出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。优先续租权则是在租赁期限届满后，原承租人在同等条件下有优先续租的权利。明确权利类型是启动后续法律行动的首要前提，决定了维权的具体法律依据与主张方向。
二、系统收集与固定关键证据
证据是主张权利并支撑法律请求的核心。必须收集并妥善保管租赁合同原件，以证明基础租赁关系的合法存在。针对优先购买权纠纷，需重点收集出租人发出的出卖通知、承租人作出的购买意愿表示及其时间证明。对于优先续租权纠纷，则应收集租赁期满前后双方就续租事宜进行沟通的书面记录。这些证据直接关系到能否证明权利人已履行法定程序，是决定诉讼成败的关键。
三、启动协商与行政调解程序
在证据初步完备后，应首先尝试与出租人进行正式协商。此阶段的目的在于以最低成本化解矛盾，同时形成新的沟通记录作为补充证据。若协商未果，可向房屋所在地的房地产行政主管部门或市场监督管理部门投诉。行政调解的意义在于借助公权力介入，形成具有公信力的调解记录，为可能的诉讼提供有利的事实背景。
四、提起民事诉讼以寻求司法救济
当协商与调解均无法解决争议时，提起诉讼是最终的法定救济途径。向有管辖权的人民法院递交起诉状时，必须附上前期收集的全部证据材料。诉讼的核心目的在于通过国家强制力确认权利、判令对方履行义务或承担赔偿责任。积极参与庭审、清晰陈述事实并回应法庭询问，是确保判决结果支持己方诉求的必要环节。判决生效后，若对方拒不履行，可依法向人民法院申请强制执行。
