法律性质认定：区分租赁与买卖的核心要素
在商住两用房交易场景中，误签租赁合同通常源于交易一方对合同性质存在重大误解。此类合同的核心法律特征在于其标的为房屋使用权而非所有权的转移，其法律后果直接关系到产权归属的根本差异。维权总思路在于通过法定程序，将基于错误意思表示订立的合同，纠正为反映真实交易意图的买卖合同。
首要步骤是进行严谨的合同文本审查。这一行动的目的在于从法律上固定争议焦点，为后续所有维权措施奠定事实基础。其法律意义在于，明确合同性质是启动《民法典》中关于重大误解、欺诈等可撤销合同条款适用的前提。审查应聚焦于合同标题、核心条款如“租赁期限”、“租金”与“产权转移”、“价款支付”的表述差异。例如，一份约定“租赁期限20年，按年支付租金”的合同，在法律上被认定为租赁关系，这与旨在永久性转移产权的买卖合同存在本质区别。
协商解决路径：基于真实意思表示的合同变更
在确认合同性质存在偏差后，应立即启动与合同相对方的协商程序。此步骤的目的在于以最低成本、最高效率纠正法律文件中的错误，其法律意义在于尝试通过双方新的合意来变更或重新订立合同，避免进入对抗性的行政或司法程序。协商过程本身即是在固定“对方知晓真实交易意图”这一关键事实。
协商时，必须系统性地保留所有沟通记录，包括书面函件、电子邮件、即时通讯记录及通话录音。这样做的法律意义在于，这些证据既能证明己方持续主张权利的行为（可能影响诉讼时效中断），也可能在后续程序中作为对方存在过错或认可事实的证据。
行政投诉与司法诉讼：公权力介入的救济途径
若协商未果，权利人可向房地产行政主管部门或市场监督管理部门（消费者协会）进行投诉举报。此路径的目的在于借助行政监管力量对不规范销售行为进行调查与纠正。其法律意义在于，行政部门的调查结论或处罚决定，可能成为后续民事诉讼中证明对方存在欺诈或违规行为的有力证据。投诉时需提交完整的证据链，包括存在瑕疵的租赁合同、能证明购房意图的付款凭证、看房记录等。
当行政途径无法满足权利救济需求时，提起诉讼是最终的保障。诉讼的核心目的是请求人民法院依法判决撤销基于重大误解订立的租赁合同，或判令对方履行签订买卖合同的义务。其法律意义在于通过司法裁判赋予新的法律关系以国家强制力保障。启动诉讼前，关键行动是全面收集证据并评估诉讼风险，证据的充分性与关联性直接决定了“变更或撤销合同”这一诉讼请求能否得到支持。在诉讼中，法院将依据《民法典》第一百四十七条关于重大误解的规定进行审理，证据的组织需紧紧围绕“误解的重大性”与“对合同订立有决定性影响”这两个法律要件展开。
权利实现后的附随义务：产权登记与税费合规
在通过协商或判决成功将法律关系变更为买卖后，权利人随即面临产权过户登记及税费缴纳等附随义务。处理这些事务的目的在于最终完成物权变动，使产权在法律上和事实上均归于稳定状态。其法律意义在于，未经登记的房屋所有权转让，不得对抗善意第三人。此阶段需严格遵循不动产登记机构的流程与税务法规，任何疏漏都可能引发新的权属争议或行政处罚风险。
